전세 계약 시 유의사항과 팁

 

 

전세 계약은 많은 사람들에게 매력적인 선택지입니다. 하지만 전세 계약을 진행할 때에는 몇 가지 주의해야 할 사항들이 있습니다. 이 글에서는 전세 계약 시 유의사항과 팁을 알려드리겠습니다.

1. 전세 계약 갱신 방법

 

전세 계약이 만료되기 전에, 임대인과 세입자는 계약 갱신 여부에 대해 이야기해야 합니다. 임대인은 계약 기간이 종료되기 전 2~6개월 전까지 세입자에게 재계약 여부를 확인하고, 세입자는 최소 3개월 전까지 임대인에게 재계약하지 않을 의사를 통보해야 합니다.

전세 계약 갱신에는 "묵시적 갱신"과 "계약 갱신 청구권" 두 가지 방법이 있습니다.

• 묵시적 갱신: 계약 만기 2개월 전까지 재계약 거절을 통보하지 않거나, 계약 조건 변경에 대한 이야기가 없었다면 동일한 조건으로 자동 갱신됩니다. 이때에는 임대인은 보증금을 올릴 수 없고, 세입자도 보증금을 감액할 수 없습니다. 계약서를 신규로 작성할 필요는 없습니다.
• 계약 갱신 청구권: 전세 계약 만료 2년 전에 임대인이나 세입자가 계약 갱신을 요구할 수 있습니다. 임대인은 재계약을 거부할 수 있지만, 특정한 사유가 없다면 세입자의 요구에 대한 대응을 해야 합니다. 계약 갱신 청구권을 행사하면 임대료 인상은 직전 임대료의 최대 5%로 제한됩니다.

2. 재계약 시 복비와 중계 수수료

전세 계약을 재계약하는 경우에는 일정한 비용이 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 전세 계약의 경우에는 전세 보증금의 증액이나 감액, 중개사 수수료 등이 이에 해당됩니다.

 

• 전세 보증금 증액: 보증금을 올릴 경우, 일반적으로 계약서를 신규로 작성하거나 특약으로 증액분을 표시합니다. 이때에는 보증금 증액분에 대한 확정일자를 꼭 받아야 합니다.
• 전세 보증금 감액: 보증금을 감액하는 경우에도 계약서를 신규로 작성하거나 수정사항으로 감액분을 기재할 수 있습니다. 감액된 보증금에 대한 확정일자를 받는 것도 중요합니다. 보증금을 감액할 때는 보증금을 반환한 것을 영수증 등을 통해 증빙해야 합니다.
• 중계 수수료: 전세 계약을 중계한 부동산 업체에는 중계 수수료가 발생할 수 있습니다. 일반적으로 0원에서 10만원 정도의 범위에서 진행됩니다.

3. 공시지가 확인하기

전세 계약을 재계약할 때에는 현재 공시지가를 확인하는 것이 중요합니다. 공시지가는 부동산 시장의 변동에 따라 변동할 수 있으며, 전세 계약 시 보증금이 적절한지 확인하는 데 도움이 됩니다. 공시지가가 현재보다 낮아진 경우에는 보증금을 낮추거나 세입자가 전세 대출을 일부 상환해야 할 수도 있습니다.

4. 계약서 작성 방법

전세 계약을 재계약할 때에는 기존의 계약서를 그대로 사용할 수도 있습니다. 이때에는 계약 갱신을 통보한 후 새로운 계약 조건을 기재하거나 특약으로 작성할 수 있습니다. 계약 갱신 청구권을 행사하는 경우에는 신규 계약서를 작성하는 것이 좋습니다.

5. 기타 주의사항

• 재계약 시 주의사항: 전세 계약을 재계약할 때에는 주의해야 할 사항들이 있습니다. 예를 들어, 보증금을 올리거나 감액하는 경우에는 등기부등본을 확인하고 근저당권이나 압류 등 권리관계의 변동이 없는지 확인해야 합니다.
• 보증금 반환: 전세 계약이 종료되면 보증금을 돌려받을 수 있지만, 반환 시 세입자의 주의가 필요합니다. 주택임대차보호법에 따라 보증금을 돌려주지 않거나 연락이 되지 않는 경우 임차권 등기명령을 준비해야 합니다.

전세 계약 시 유의사항과 팁에 대해 알아보았습니다. 전세 계약 갱신 방법과 재계약 시 발생할 수 있는 복비와 중계 수수료에 대해서도 다루었습니다. 또한, 보증금을 증액하거나 감액하는 경우의 계약서 작성 방법과 공시지가 확인의 중요성에 대해서도 설명하였습니다. 전세 계약을 재계약할 때에는 이러한 사항들을 유의하여 진행하시기 바랍니다.

 

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자주 물으시는 질문

Q1. 전세 계약 갱신은 어떻게 이루어지나요?

전세 계약 갱신은 계약 만료 전에 임대인과 세입자가 이야기를 나누어야 합니다. 임대인은 계약 기간이 종료되기 전 2~6개월 전까지 세입자에게 재계약 여부를 확인하고, 세입자는 최소 3개월 전까지 임대인에게 재계약하지 않을 의사를 통보해야 합니다. 갱신 방법으로는 묵시적 갱신과 계약 갱신 청구권이 있습니다.

Q2. 전세 계약을 재계약하면 어떤 비용이 발생하나요?

전세 계약을 재계약할 경우 일정한 비용이 발생할 수 있습니다. 전세 보증금의 증액이나 감액, 중개사 수수료 등이 그 예입니다.

Q3. 전세 계약을 재계약할 때 공시지가 확인은 왜 중요한가요?

전세 계약을 재계약할 때에는 현재 공시지가를 확인하는 것이 중요합니다. 공시지가는 부동산 시장의 변동에 따라 변동할 수 있으며, 전세 계약 시 보증금이 적절한지 확인하는 데 도움이 됩니다.

Q4. 전세 계약을 재계약할 때 계약서 작성 방법은 어떻게 되나요?

전세 계약을 재계약할 때에는 기존의 계약서를 그대로 사용할 수도 있습니다. 또는 계약 갱신을 통보한 후 새로운 계약 조건을 기재하거나 특약으로 작성할 수도 있습니다. 계약 갱신 청구권을 행사하는 경우에는 신규 계약서를 작성하는 것이 좋습니다.